Zacznij od umowy i protokołu początkowego
Kaucja najmu wynosi często równowartość 1-2 miesięcy czynszu. Aby nie stracić ani złotówki, punktem wyjścia powinien być protokół zdawczo-odbiorczy z dnia wprowadzenia się oraz załączone zdjęcia.
Zgodnie z prawem lokator odpowiada za utrzymanie lokalu w należytym stanie higienicznym, jednak nie odpowiada za tzw. normalne zużycie rzeczy (np. delikatne zmatowienie paneli po kilku latach prawidłowej eksploatacji). Brudny piekarnik czy zapuszczona kabina prysznicowa to jednak powód do potrącenia kosztów sprzątania.
Miejsca, o których zapomina 90% lokatorów
Właściciele mieszkań na wynajem doskonale wiedzą, gdzie gromadzi się najtrudniejszy brud:
- Wnętrze piekarnika, ruszt, blachy oraz filtr przeciwtłuszczowy w okapie kuchennym
- Uszczelki w drzwiach lodówki i zamrażalnika oraz pojemnik na skropliny z tyłu lodówki
- Osad z kamienia na słuchawce prysznicowej, deszczownicy i szklanych drzwiach kabiny
- Kratki wentylacyjne w kuchni i łazience
- Ślady po taśmach montażowych, plastelinie czy rzepach na ścianach i framugach
- Wnętrza szuflad kuchennych (okruchy pod organizerami na sztućce)
Protokół odbioru ze zdjęciami
Przed przekazaniem kluczy wykonaj szczegółowe zdjęcia każdego pomieszczenia w dobrym dziennym oświetleniu. Jeśli zamawiasz profesjonalny pakiet 'Kaucja' w Pucu, otrzymujesz kompletny raport zdjęciowy i protokół czystości, który możesz bezpośrednio przedstawić wynajmującemu.
Wskazówka eksperta
Jeśli na ścianach pojawiły się drobne zabrudzenia, użyj melaminowej gąbki 'magicznej' lekko zwilżonej wodą przed próbą zamalowywania - w 80% przypadków usuwa ślady bez konieczności kupowania puszki farby.
Nota prawna i informacyjna: Artykuł ma charakter edukacyjno-poradnikowy. W przypadku skażenia biologicznego, pożaru lub zalania zawsze stosuj się do wytycznych odpowiednich służb ratunkowych i warunków umowy ubezpieczenia lokalu.